Cómo vender una vivienda heredada en Valencia y l’Horta Sud
Heredar un piso o una casa no significa poder venderla al día siguiente: primero hay que aceptar la herencia ante notario, cumplir con los impuestos y dejar la vivienda inscrita a nombre de los herederos. Con los papeles en orden, la venta es igual que cualquier otra.
En esta guía le explicamos, paso a paso, qué trámites hay que hacer en Torrent, Valencia y l’Horta Sud, qué impuestos se pagan hoy en la Comunitat Valenciana y qué errores retrasan la venta durante meses.
Paso 1: acepte y adjudique la herencia ante notario
Mientras la herencia no esté aceptada y adjudicada, nadie puede vender la vivienda. Se formaliza con una escritura pública de aceptación y adjudicación de herencia, que se firma en la notaría.
Los documentos que suele pedir el notario son:
- Certificado de defunción.
- Certificado de últimas voluntades.
- Certificado de seguros con cobertura de fallecimiento.
- Testamento (copia autorizada) o, si no hay testamento, declaración de herederos.
- DNI de todos los herederos.
- Escritura o nota simple de la vivienda.
La ley no marca un plazo máximo para aceptar la herencia, pero el impuesto de sucesiones sí tiene plazo (véase el paso 2). Cuanto antes la acepte, antes podrá poner la vivienda a la venta.
Paso 2: sepa qué impuestos se pagan al heredar y al vender
En la Comunitat Valenciana, la mayoría de familias paga muy poco al heredar, pero hay tres impuestos que conviene tener claros antes de fijar el precio de venta.
| Impuesto | Quién lo paga | Cuándo | Qué supone en la práctica |
|---|---|---|---|
| Sucesiones (modelo 650, Generalitat) | Los herederos | En 6 meses desde el fallecimiento, aunque salga a cero | Cónyuge, hijos, nietos, padres y abuelos: reducción de 100.000 € por heredero y bonificación del 99 % de la cuota. Hermanos, tíos y sobrinos: bonificación del 25 % en 2026 y del 50 % en 2027 |
| Plusvalía municipal | Los herederos al heredar; el vendedor al vender | Según la ordenanza de su ayuntamiento | Se calcula con el valor catastral del suelo o con la ganancia real, y se aplica el método más barato. Cada ayuntamiento fija sus porcentajes |
| IRPF | El vendedor | En la declaración de la renta del año siguiente a la venta | Solo si hay ganancia: precio de venta menos el valor declarado en sucesiones, con tipos del 19 % al 28 % |
Ejemplo orientativo de IRPF. Una vivienda se heredó por un valor declarado de 120.000 € y se vende por 140.000 €. La ganancia es de 20.000 € antes de gastos. Con los tramos del 19 % (hasta 6.000 €) y del 21 % (de 6.000 € a 50.000 €), el IRPF ronda los 4.080 €.
Si se vende por el mismo valor que se declaró en sucesiones, no hay ganancia y no se paga IRPF. Los gastos de notaría, registro, reformas documentadas, la plusvalía pagada al heredar y los honorarios de la inmobiliaria reducen la ganancia.
Las normas fiscales cambian cada año: confirme las cifras con su gestor o abogado antes de firmar.
Paso 3: inscriba la herencia y revise cargas y herederos
Con la escritura firmada, lleve la herencia al Registro de la Propiedad para que la vivienda quede a nombre de los herederos. En la práctica, es lo que permite escriturar la venta sin sorpresas.
Antes de anunciar la vivienda, compruebe también estos puntos:
- Nota simple: muestra si hay hipoteca, embargos o limitaciones, como las de una VPO. Una hipoteca pendiente se puede cancelar con el dinero de la venta.
- Comunidad de propietarios: pida el certificado de deuda para saber si hay cuotas pendientes.
- IBI y suministros: deben estar al corriente de pago.
- Certificado energético: es obligatorio para vender.
- Varios herederos: todos deben estar de acuerdo y firmar la venta, o dar un poder a una persona de confianza. Si no hay acuerdo, puede ser necesario acudir a un procedimiento judicial de división.
Paso 4: valore la vivienda y venda con compradores solventes
Un precio mal calculado se paga dos veces: si es bajo, pierde dinero; si es alto, el anuncio se quema y acaba rebajando. Por eso conviene partir de ventas reales cerradas en su barrio, no de precios de anuncios.
En Hogar 1000 le ayudamos en cada parte de este paso:
- Valoración gratuita con precios de ventas reales de su zona y una estimación del tiempo de venta.
- Revisión documental: nota simple, cargas, certificado de deuda de comunidad y herencias.
- Preparación de la vivienda: home staging y adecuación para presentarla en su mejor versión.
- Publicación y filtrado de compradores, para que solo lleguen a visitar personas con financiación comprobada.
- Acompañamiento hasta la firma ante notario.
Errores frecuentes al vender una vivienda heredada
- Anunciar la vivienda antes de tener la herencia aceptada e inscrita.
- Dejar pasar los 6 meses del impuesto de sucesiones, con recargos.
- Fijar el precio sin conocer el valor declarado en sucesiones, y encontrarse un IRPF inesperado.
- Olvidar la plusvalía municipal de la venta.
- Iniciar la venta sin el acuerdo de todos los herederos.
- Descubrir cargas o deudas de comunidad cuando ya hay un comprador.
¿Hay que presentar el impuesto de sucesiones si la bonificación es del 99 %? Sí. El plazo de 6 meses corre aunque el resultado sea cero.
¿Se puede vender una vivienda heredada con hipoteca? Sí. La deuda se cancela con el dinero de la venta ante notario.
¿Ha heredado una vivienda en Torrent o en l’Horta Sud?
Le explicamos su caso, le decimos cuánto vale y nos ocupamos de los papeles. Sin compromiso.
Trabajamos en Torrent, Picanya, Alaquàs, Aldaia, Paiporta y el resto de l’Horta Sud. Si tiene más dudas, consulte nuestras preguntas frecuentes o llámenos al 603 060 464.
Esta guía es informativa y no sustituye el asesoramiento legal o fiscal. Revisada en noviembre de 2026.